离婚房屋所有权分割，先明确房产性质与分割原则。以下分情形说明：
1. 婚后夫妻共同出资购买（含双方父母出资且明确赠与双方），登记在双方或一方名下，一般认定为共同财产，原则上平均分割。法院会结合贡献大小、婚姻时长、过错等因素调整比例。
2. 一方婚前全款购买且登记在个人名下，属婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。但若婚后共同装修、翻新或还贷，增值部分或还贷部分需补偿对方。
3. 婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，双方可协商处理；协商不成的，房产归登记方，未还贷款为其个人债务，共同还贷及对应增值部分需补偿对方。

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