房屋五年没有居住的物业费缴纳，其直接回复的法律依据主要来自《民法典》及相关地方性法规。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。” 这表明，在无特殊约定或法定减免情形下，即使房屋五年未居住，业主仍需履行缴费义务。
同时，部分地方性法规对空置房屋物业费减免作出了具体规定，例如《北京市物业管理条例》第七十二条规定：“业主应当按照物业服务合同约定的付费方式和标准，按时足额支付物业费。业主逾期不支付物业费的，业主委员会或者物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。” 虽然该条款未直接规定减免，但部分地方如上海、江苏等地的实施细则中明确，业主因房屋空置申请减免物业费的，经物业服务企业确认后，可按规定比例减免（通常为70%-80%）。因此，房屋五年没有居住的物业费缴纳，需优先依据地方具体法规及合同约定，在无相关规定时，则适用《民法典》全额缴纳的原则。
针对房屋五年没有居住的物业费缴纳问题，以下是几点实用的行动建议，帮助业主合理处理物业费事宜。1、查阅物业服务合同和地方政策：仔细阅读物业服务合同中关于空置房屋物业费的条款，同时查询当地住建部门或物业管理条例中是否有相关减免规定，明确自身权利和义务。
2、收集房屋空置证明材料：准备能证明房屋五年未居住的证据，如近五年的水电燃气缴费记录（显示极低用量或零用量）、物业定期巡查记录、邻居或居委会的证明等，作为申请减免的依据。
3、主动与物业公司协商沟通：携带相关证明材料，向物业公司提交书面减免申请，说明房屋长期空置的情况，争取达成减免协议，并签订书面确认文件，避免后续纠纷。
4、按规定流程提交申请并保留记录：若地方政策要求向住建部门或街道办备案，需严格按照流程提交申请，同时保留所有沟通记录（如邮件、微信聊天记录、申请回执等），以备后续可能的维权使用。
选择解决方案时，应重点考虑当地政策的明确性、合同条款的具体约定以及物业公司的协商态度，优先通过协商解决以降低时间和经济成本。如果与物业公司协商无果或对减免结果不满意，建议及时咨询专业律师，评估通过法律途径维权的可能性。
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房屋五年没有居住的物业费缴纳，首先需要明确是否可以减免。长期空置房屋的物业费减免规定需依据地方性法规或物业服务合同约定。
如果或若存在地方性法规有明确减免规定的情况，例如部分地区规定空置房屋可按70%-90%缴纳物业费，那么业主需按照当地规定的比例和流程申请减免，通常需提供房屋空置证明（如水电使用记录、物业巡查记录等）。
如果或若存在物业服务合同中有空置减免条款的情况，例如合同约定“空置超过6个月可申请半价缴纳”，则业主应按照合同约定向物业公司提交书面申请及相关证明材料，经物业确认后按约定比例缴纳。
如果或若存在既无地方性法规规定也无合同约定的情况，业主仍需全额缴纳物业费，因为根据《民法典》规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
房屋五年没有居住的物业费缴纳，首先需要明确是否可以减免。长期空置房屋的物业费减免规定需依据地方性法规或物业服务合同约定。
如果或若存在地方性法规有明确减免规定的情况，例如部分地区规定空置房屋可按70%-90%缴纳物业费，那么业主需按照当地规定的比例和流程申请减免，通常需提供房屋空置证明（如水电使用记录、物业巡查记录等）。
如果或若存在物业服务合同中有空置减免条款的情况，例如合同约定“空置超过6个月可申请半价缴纳”，则业主应按照合同约定向物业公司提交书面申请及相关证明材料，经物业确认后按约定比例缴纳。
如果或若存在既无地方性法规规定也无合同约定的情况，业主仍需全额缴纳物业费，因为根据《民法典》规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

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