关于违建门面房出租，有一些常见的错误操作需避免。
1. 明知是违建仍继续出租：部分出租人明知门面房为违建，却为了经济利益继续出租，这会加重违法后果，可能面临更严厉的行政处罚。
2. 不核查房屋合法性就签订租赁合同：承租人未核查门面房的合法手续便签订合同，一旦门面房被认定为违建，租赁合同无效，承租人将面临经济损失。

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违建门面房出租的处理可能受一些特殊情况影响，以下为您说明。
1. 历史遗留违建：某些门面房因建设时间较早，可能属于历史遗留问题，若符合当地政府的补办政策，通过补办规划许可等手续后，出租行为可合法化。这种情况下，需按照政府规定的程序办理相关手续，否则仍属于违法出租。
2. 临时建筑：若门面房属于临时建筑且未超过批准期限，在符合相关规定的情况下出租可能合法，但临时建筑超过批准期限后仍出租，则属于违法。这种情形下，需关注临时建筑的批准期限，超期后应停止出租。
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违建门面房出租存在一些潜在的法律风险，以下为您举例说明。
1. 行政处罚风险：例如，某出租人将未取得建设工程规划许可证的门面房出租，被城乡规划主管部门发现后，责令限期拆除门面房，并处罚款5万元。
2. 合同无效风险：某承租人租赁违建门面房用于经营，后因门面房被认定为违建而被拆除，承租人起诉出租人要求赔偿损失，但法院以租赁合同无效为由，判决出租人返还剩余租金，承租人自行承担部分损失。
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要明确违建门面房出租的违法性，需结合具体法律法规进行分析。
根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，在城市、镇规划区内建设建筑物需申请建设工程规划许可证；第六十四条规定，未取得许可证或未按证建设的，由城乡规划主管部门责令停止建设、限期改正或拆除，并可罚款。违建门面房未依法取得规划许可，其出租行为因标的物违反规划要求而违法，租赁合同也因违反法律强制性规定而无效。此外，第六十五条对乡、村庄规划区内的违建处理作出类似规定，进一步明确违建门面房出租的违法性。

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